FAZENDA 13.557 HECTARES (R$ 200 SACAS SOJA P/HECTARE) ARAGUACEMA TO

Fazenda à venda com 135.570.000 m² de área útil 135.570.000 m² de área total no bairro REGIÃO em Araguacema - TO

FAZENDA EM ARAGUACEMA TO VALOR 200 SACAS DE SOJA POR HECTARE FAZENDA EM ARAGUACEMA TO COM ÁREA TOTAL 2.801 ALQUEIRES (13.557) HECTARES AREA ABERTA: A FAZENDA ENCONTRA SE COM UM POUCO MAIS DE 10.000 HECTARES FORMADOS, NA SUA MAIORIA COM CAPIM BRACHIARÃO, ANDROPOGON, MOMBAÇA E MASSAI, COM VÁRIAS DIVISÕES DE PASTO TODA CERCADA, EM ARAME LISO E MADEIRA DE LEI, TODA NO CORREDOR. AREA PARA LAVOURA: TEM UM APROVEITAMENTO DE MAIS DE 80% DE SUA ÁREA ABERTA PARA AGRICULTURA, PASSANDO DOS 8.000 HECTARES, COISA RARA NO ESTADO. AREA SERÁ ABERTA: NÃO POSSUI AREA DE RESERVA: ESTA AVERBADA EM 20% MAIS APP. LOCALIZAÇÃO: ARAGUACEMA TO DOCUMENTAÇÃO: OK, LIVRE DE ÔNUS, ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA. POSSUI DÍVIDA : NÃO GEORREFERENCIAMENTO: COM GEO E CAR ESTÃO TODOS PRONTOS. SOLO: COM PREDOMINÂNCIA EM CERRADO E UMA PARTE EM CULTURA, COM O TEOR DE ARGILA OBTENDO UMA VARIAÇÃO DE 25% A MAIS DE 40%, SOLO DE EXCELENTE QUALIDADE, COM INCIDÊNCIA DE CASCALHO CHUMBINHO, CARACTERÍSTICA DA REGIÃO, E MANCHAS DE PEDRAS, PRINCIPALMENTE NAS RESERVAS. BENFEITORIAS: POSSUI SEDE, 5 CASAS PARA FUNCIONÁRIOS, BARRACÃO, CURRAL DE BOA QUALIDADE, ENERGIA ELÉTRICA MONOFÁSICA, TRIFÁSICA NA FRENTE, POSSUI AINDA RETIRO COMPLETO, PISTA DE AVIÃO . ALTITUDE: ESTÁ ACIMA DE 300 MTS PLUVIOMETRIA: CERCA DE 1.750 A 1.950 MM/ANO, PERÍODO DAS CHUVAS OUTUBRO A ABRIL (7 MESES DE CHUVA/ANO) TOPOGRAFIA: FAZENDA PLANA COM PARTES ONDULADAS HIDROGRAFIA: MUITO BEM SERVIDA DE ÁGUA, COM VÁRIAS REPRESAS MÉDIAS E GRANDES QUE NÃO SECA, ALGUMAS DAS NASCENTES PERENES E RIO. LOGÍSTICA: LOCALIZADA A APROXIMADAMENTE 21 KM DA CIDADE, 260 KM DE PALMAS, ESTÁ ÀS MARGENS DO ASFALTO, PRÓXIMA DE ARMAZÉNS DE GRÃOS, CALCÁRIO NA LAGOA DA CONFUSÃO. OBS: A FAZENDA POSSUI UMA ÓTIMA LOGÍSTICA, COM ARMAZÉNS PRÓXIMOS E NOVOS, REVENDAS AGRÍCOLAS, CALCÁRIOS É MUITO MAIS, ESTÁ EM UMA DAS REGIÕES MAIS NOBRES DO ESTADO, E QUE MAIS CRESCE E VALORIZA, NO RAMO DA AGROPECUÁRIA, FAZ 2 SAFRAS POR ANO, EXCELENTE PARA INTEGRAÇÃO LAVOURA/PECUÁRIA, TEMOS OUTRAS ÁREAS VIZINHA, QUE SE ENCONTRA A VENDA TAMBÉM, SÃO 6 MIL E POUCO HECTARES. ATENÇÃO: O VALOR, DISPONIBILIDADE E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DESTE IMÓVEL, ESTÁ SUJEITO A CONFIRMAÇÃO, PODENDO SOFRER ALTERAÇÕES A QUALQUER TEMPO SEM NENHUM AVISO PRÉVIO. PARA VISITAR A FAZENDA IN LOCO E MAIS INFORMAÇÕES (CROQUI DE ACESSO CERTIDÕES MATRÍCULAS) CASO HAJA INTERESSE PELO INVESTIDOR, CONFIRMAR ATRAVÉS DE CARTA DE VISITA COM INTENÇÃO DE COMPRA OU CONHECER A PROPRIEDADE, ANTES DE EVENTUAIS VIAGENS, PARA EVITAR POSSÍVEIS DESENCONTROS, DESPESAS E PERDA DE TEMPO E DINHEIRO, EVITANDO CONFLITOS DE INFORMAÇÕES ENTRE CORRETORES INVESTIDORES E PROPRIETÁRIOS. PRIMAMOS: PELA MANUTENÇÃO DA ORDEM, HARMONIA E PAZ ENTRE FUNCIONÁRIOS E PROPRIETÁRIOS DO IMÓVEL, A FIM DE QUE O BEM NÃO CAIA EM DESCRÉDITO.

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